• Показывать цены в:
Строим виллы на Самуи в Таиланде уже более 10 лет!

Документы на землю в Таиланде

Какие документы закрепляют право владения землей?

Рассмотрим земельные статусы и подтверждающие их документы

В Таиланде за земельным участком закрепляется особый статус, предоставляющий обладателю определенные полномочия в области владения, продажи и передачи.

Логично, что покупателю наиболее интересны те статусы, которые дают максимальную свободу действий в отношении земли или дома.

Чанот (Chanote)

Это главный земельный документ, который является эквивалентом европейских документов на землю. Чанот наделяет полным правом собственности на земельный участок или недвижимость, остальные же документы дают лишь право владения.

Если речь идет о земельном участке, то на лицевой стороне документа указано:

  • Размер участка
  • Протяженность границ
  • Номерные столбы вдоль границ участка (с использованием GPS)
  • История деления земельного куска

На оборотной стороне Чанота отмечена история продаж – когда, кому переходил участок, с полным списком его владельцев.

На Чаноте вы обязательно увидите красный государственный герб Таиланда.

Подтвержденный сертификат пользования (Nor Sor 3 Gor)

Этот документ практически идентичен Чаноту и дает полное право владения участком. Также Сертификат говорит о том, что все документы для получения Чанот готовы и как только район попадет под зону Чанот, документы будут переоформлены. Остается только ждать.

Chanote и Nor Sor 3 Gor наиболее предпочтительные документы на землю при ее покупке (это касается и инвесторов), если вы не имеете опыта перевода низших земельных документов до Чанот.

Сертификат пользования (Nor Sor 3)

Этот сертификат подобен Nor Sor 3 Gor, но владелец выполнил не все требования, чтобы был получен Чанот, следовательно, не подтверждено право собственности. В случае если владелец земли решает передать третьим лицам участок, за 30 дней до сделки он обязан разослать уведомление о своих намерениях владельцам соседних земель.

Сертификат пользования переоформляется в Nor Sor 3 Gor, однако Земельное управление определяет некоторые земельные зоны, на которых перерегистрация в Чанот возможна минуя Nor Sor 3 Gor.

Сертификат владения (Sor Kor 1)

Сертификат дает лишь право владения земельным участком, но не позволяет обладателю производить с ним коммерческих действий и совершать сделок.

Это максимально распространенные на сегодня виды земельных документов Таиланда. Существуют и другие, но они встречаются крайне редко.

Если земля имеет Chanote (наивысший регистр), собственник вправе воспользоваться услугами частного геодезиста с целью деления своей земли на меньшие участки. Для этого нужно получить согласование в Земельном Департаменте.

Download PDF