• Показывать цены в:
Строим виллы на Самуи в Таиланде уже более 10 лет!

Пример инвестиционного проекта, сумма инвестиций 558 000 USD

Суть данного инвестиционного проекта заключается в приобретении высокорентабельного участка земли площадью 980 кв.м и строительстве на нём виллы класса «премиум» с дальнейшей сдачей её в аренду через управляющую компанию.

Сумма инвестиций составляет 558 000 USD.

Проект виллы максимально адаптируется под участок земли по площади и количеству спален, чтобы получать максимальную прибыль. Предполагаемая (расчетная) прибыль проекта в год составляет 21,68%.

Далее будет описан непосредственно процесс по этапам.

Этап 1. Приобретение земли

Приобретается участок земли с видом на море и часть острова в очень престижном районе Самуи.

Месторасположение участка: пляж Чавенг Ной (Chaweng Noi), на возвышенности с великолепным видом на море, пляжи и районы Чавенг, Чавенг Ной, остров Панган. Небольшая удаленность от моря — на транспорте не более пяти минут. Самое удачное расположение в элитном районе с шикарным видом на море, прохладой и уединенностью. Близость отличного пляжа и всех необходимых объектов всего в 5-15 минутах на транспорте.

PANO #4

Участок сразу же оформляется, согласно законодательству Королевства Таиланд, на юридическое лицо, далее регистрируется компания и выдается chanote (документ, подтверждающий право собственности). Владельцем данной компании является инвестор или его доверенное лицо, что обеспечивает гарантию на вложенные средства.

Chaweng Noi Top

Стоимость предлагаемого участка площадью 980 м2 равна 6 000 000 THB плюс дополнительные затраты, связанные с приобретением данного участка земли, оплата налогов и выплата комиссии агентству.

Дополнительные затраты составляют 200 000 THB и включают в себя затраты на открытие фирмы, проверку легитимности купли-продажи земли, оформление всех договоров и регистрация их в соответствующих государственных органах.

Оплата налогов также прибавляется к стоимости участка. В данном расчете сумма примерная, так как зависит от нескольких параметров и решения покупателя. Возьмем для расчетов 120 000 THB.

И выплата комиссии агентству, которая составляет 300 000 THB — это 5% от стоимости участка, так как его стоимость указана без комиссии.

Итого:

Полные затраты на землю 6 620 000 THB, что составляет примерно 192 000 USD.

Этап 2. Архитектурный проект с привязкой к участку

После оформления земли в собственность готовится архитектурный проект. Сначала выбирается примерный проект желаемой виллы, который при необходимости дорабатывается под ваши требования. Далее выбранный проект виллы «привязывается» к имеющемуся участку земли.

STK_VILLA-13 -

В стоимость данного этапа входит архитектурный проект и получение билдинг-пермита.

Стоимость варьируется от 500 000 до 700 000 THB.

Она зависит от варианта выбранного проекта и сложности получения билдинг-пермита. Для расчетов будем брать максимальную сумму.

Этап 3. Строительство виллы

Для расчета окупаемости проекта на данном участке земли мы взяли проект виллы с 4 спальнями.

Характеристики виллы:

  • 4 спальни и 5 ванных комнат
  • Внутренняя площадь — 240 м 2
  • Внешняя площадь — 100 м 2
  • Бассейн — 40 м 2
  • Вилла полностью оборудована всем необходимым, кроме мебели
STK_VILLA-13 -  (2)
STK_VILLA-13 -  (3)
STK_VILLA-13 -  (5)
STK_VILLA-13 -  (4)

Строительство виллы начнется предположительно через два месяца после начала реализации проекта.

Оплата строительства виллы инвестором проводится поэтапно согласно графика (если инвестор не внес средства единым платежом), согласованного со строителем в договоре. Чаще всего платежи разбиваются таким образом: 30 – 20 – 20 – 20 – 5 – 5 % от суммы строительства.

Строительство данной виллы обойдется в 11 920 000 THB.

Срок строительства данной виллы на предложенном участке займет от 10 до 12 месяцев. Эти сроки будут зафиксированы в договоре и строго соблюдаются.

Мы работаем с крупными, хорошо зарекомендовавшими себя на острове Самуи строительными компаниями с европейским руководящим составом. Эти строительные фирмы обеспечивают европейские стандарты строительства, требуемые для объектов класса «премиум». Компания гарантирует соблюдение всех обязательств, принятых на себя в договоре строительства.

Расчет рентабельности инвестиционного проекта

Сначала мы подведем итоговую сумму, инвестируемую в данный проект. Она составляет 19 240 000 THB или примерно 558 000 USD. И, как мы уже указывали, – ее можно вносить частями.

Расчет возврата инвестиционных средств мы будем приводить в долларах США, так как вилла сдается в аренду в указанной валюте. Это еще один небольшой плюс для инвестирования – стабильная валюта.

Существует два основных сезона при сдаче вилл – низкий и высокий. Они примерно равны по продолжительности, каждый по 6 месяцев.

Низкий сезон

Стоимость аренды виллы в данный сезон равна 700 USD в день
14 700 USD — сумма от аренды в месяц с занятостью 70%
5 880 USD – общие затраты в месяц
8 820 USD – прибыль за месяц

Высокий сезон

Стоимость аренды виллы в данный сезон равна 900 USD в день.
18 900 USD — сумма от аренды в месяц с занятостью 70%
7 560 USD – общие затраты в месяц
11 340 USD – прибыль за месяц

Итого:

Прибыль за один год составляет 120 960 USD

4,61 года – ROI. Он основан исключительно на доходах от аренды.
21,68% в год от инвестированных средств
Прибыль при продаже виллы в районе 100%

Наша фирма берет на себя обязательства максимально быстро и с максимально возможной прибылью для инвестора использовать полученные от него средства. Однако, просим обратить внимание на то, что мы не можем на 100% гарантировать описанный выше вариант, так как он является примерным расчетом.

Download PDF