• Показывать цены в:
Строим виллы на Самуи в Таиланде уже более 10 лет!

Пример инвестиционного проекта, сумма инвестиций 983 000 USD

Суть данного инвестиционного проекта заключается в приобретении высокорентабельного участка земли площадью 1 464 кв. м и строительстве на нём виллы класса «премиум» с дальнейшей сдачей её в аренду через управляющую компанию.

Сумма инвестиций составляет 983 000 USD.

Проект виллы максимально адаптируется под участок земли по площади и количеству спален, чтобы получать максимальную прибыль. Предполагаемая (расчетная) прибыль проекта в год составляет 21,53%.

Далее будет описан непосредственно процесс по этапам.

Этап 1. Приобретение земли

Приобретается участок земли с видом на море и часть острова в очень престижном районе Самуи.

Месторасположение участка: пляж Чавенг Ной (Chaweng Noi), на возвышенности с великолепным видом на море и район бухты Coral Cove. Небольшая удаленность от моря — на транспорте не более пяти минут. Самое удачное расположение в элитном районе с шикарным видом на море, прохладой и уединенностью. Близость отличного пляжа и всех необходимых объектов всего в 5-15 минутах на транспорте.

PANO #3

Участок сразу же оформляется, согласно законодательству Королевства Таиланд, на юридическое лицо, далее регистрируется компания и выдается chanote (документ, подтверждающий право собственности). Владельцем данной компании является инвестор или его доверенное лицо, что обеспечивает гарантию на вложенные средства.

Чавенг Ной с видом на Корал Ков

Стоимость предлагаемого участка (на схеме участок B5) площадью 1 464 мравна 11 000 000 THB плюс дополнительные затраты, связанные с приобретением данного участка земли, оплата налогов и выплата комиссии агентству.

Дополнительные затраты составляют 200 000 THB и включают в себя затраты на открытие фирмы, проверку легитимности купли-продажи земли, оформление всех договоров и регистрация их в соответствующих государственных органах.

Оплата налогов также прибавляется к стоимости участка. В данном расчете сумма примерная, так как зависит от нескольких параметров и решения покупателя. Возьмем для расчетов 250 000 THB.

Полные затраты на землю 11 450 000 THB, что составляет примерно 332 000 USD.

Этап 2. Архитектурный проект с привязкой к участку

После оформления земли в собственность готовится архитектурный проект. На данном участке предполагается строительство двух вилл — одной с тремя спальнями и одной с четырьмя спальнями. Выбираются примерные проекты вилл, при необходимости они дорабатываются под ваши требования, либо проектируются виллы именно под этот участок. Выбранные проекты вилл «привязываются» к данному участку.

STK_VILLA-12 - копия (1)

В стоимость работ входит архитектурный проект и получение билдинг-пермита.

Стоимость варьируется от 900 000 до 1 500 000 THB, в зависимости от варианта проектов и сложности получения билдинг-пермита.

Для расчетов мы будем брать максимальную сумму.

Этап 3. Строительство виллы

Для расчета окупаемости проекта на данном участке земли мы взяли проекты двух вилл — с 3 и 4 спальнями.

Характеристики виллы с 4 спальнями:

  • 4 спальни и 5 ванных комнат
  • Внутренняя площадь — 224 м2
  • Внешняя площадь — 124 м2
  • Бассейн — 45 м2
  • Вилла полностью оборудована всем необходимым, кроме мебели

Характеристики виллы с 3 спальнями:

  • 3 спальни и 4 ванные комнаты
  • Внутренняя площадь — 185 м2
  • Внешняя площадь — 84 м2
  • Бассейн — 35 м2
  • Вилла полностью оборудована всем необходимым, кроме мебели

STK_VILLA-12 - копия (2)

STK_VILLA-12 - копия (4)
STK_VILLA-12 - копия (3)

Строительство виллы начнется предположительно через два месяца после начала реализации проекта.

Оплата строительства виллы инвестором проводится поэтапно согласно графика (если инвестор не внес средства единым платежом), согласованного со строителем в договоре. Чаще всего платежи разбиваются таким образом: 30 – 20 – 20 – 20 – 5 – 5 % от суммы строительства.

Строительство виллы с 4 спальнями обойдется в 11 357 500 THB.

Срок строительства данной виллы на предложенном участке займет от 10 до 12 месяцев.

Строительство виллы с 3 спальнями обойдется в 8 915 500 THB.

Срок строительства данной виллы на предложенном участке займет от 8 до 10 месяцев.

Эти сроки будут зафиксированы в договоре и строго соблюдаются.

Мы работаем с крупными, хорошо зарекомендовавшими себя на острове Самуи строительными компаниями с европейским руководящим составом. Эти строительные фирмы обеспечивают европейские стандарты строительства, требуемые для объектов класса «премиум». Компания гарантирует соблюдение всех обязательств, принятых на себя в договоре строительства.

Расчет рентабельности инвестиционного проекта

Сначала мы подведем итоговую сумму, инвестируемую в данный проект. Она составляет 33 923 000 THB или примерно 983 000 USD. И, как мы уже указывали, – ее можно вносить частями.

То, что две виллы находятся рядом — это плюс, так как обслуживающий персонал будет работать сразу на две виллы и это удешевит их содержание.

Расчет возврата инвестиционных средств мы будем приводить в долларах США, так как вилла сдается в аренду в указанной валюте. Это еще один небольшой плюс для инвестирования – стабильная валюта.

Существует два основных сезона при сдаче вилл – низкий и высокий. Они примерно равны по продолжительности, каждый по 6 месяцев.

Низкий сезонВилла с 4 спальнямиВилла с 3 спальнями
Стоимость аренды виллы700 USD в день500 USD в день
Сумма от аренды в месяц с занятостью 70%14 700 USD10 500 USD
Общие затраты в месяц5 880 USD4 200 USD
Прибыль за месяц8 820 USD6 300 USD
Высокий сезонВилла с 4 спальнямиВилла с 3 спальнями
Стоимость аренды виллы900 USD в день700 USD в день
Сумма от аренды в месяц с занятостью 70%18 900 USD14 700 USD
Общие затраты в месяц7 560 USD5 880 USD
Прибыль за месяц11 340 USD8 820 USD

Итого:

Прибыль за один год составляет 211 680 USD
4,64 года – ROI. Он основан исключительно на доходах от аренды.
21,53% в год от инвестированных средств
Прибыль при продаже виллы в районе 100%

Наша фирма берет на себя обязательства максимально быстро и с максимально возможной прибылью для инвестора использовать полученные от него средства. Однако, просим обратить внимание на то, что мы не можем на 100% гарантировать описанный выше вариант, так как он является примерным расчетом.

Download PDF